Piękny dom przy Lasku Mogilskim

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 258 m², położony na urokliwej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 827 m². Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Krakowie przy ul. Stare Wiślisko, w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Lasku Mogilskiego.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (strefa dzienna):

- Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (45,3 m²) z wyjściem na taras (18,8 m²)

- 2 pokoje/gabinety (9,4 m² i 9,2 m²)

- Łazienka z prysznicem (3,6 m²)

- Garderoba (5,1 m²)

- Spiżarnia (2,5 m²)

- Hall

Piętro (strefa prywatna):

- 3 sypialnie (15,0 m², 14,6 m² i 14,6 m²) z dostępem do balkonów

- Pokój kąpielowy z jacuzzi i prysznicem (7,9m²)

- Garderoba (4,4 m²)

- Pralnia (4,8 m²)

- Hall

Poziom -1 (strefa rekreacyjna):

- Bar ze strefą wypoczynkową (35,2 m²)

- Sala bilardowa / siłownia (19,3 m²),

- 2 pomieszczenia gospodarcze (14,2 m² i 9,4 m²)

- Kotłownia (9,1 m²)

- Toaleta (1,9 m²)

- Poddasze / Strych:

Dodatkowa przestrzeń do przechowywania z możliwością ocieplenia.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA I STANDARD WYKOŃCZENIA

Budynek z 2013 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej o najwyższym standardzie wykonania - w stanie bardzo dobrym, niewymagającym nakładów finansowych:

Dach: Trwała dachówka ceramiczna; zamontowane grzebienie okapowe przeciw ptakom i gryzoniom.

Ogrzewanie i koszty: Kocioł gazowy dwufunkcyjny z termą na wodę. Ogrzewanie podłogowe na poziomie fliz (piętro / wybrane strefy) oraz grzejniki na dole. Średni koszt ogrzewania to ok. 1100 zł/miesiąc przy utrzymywaniu stałej temperatury 23°C.

Woda i kanalizacja: Własne ujęcie wody z profesjonalną stacją filtrów i uzdatniaczem (wydajność przewidziana nawet na 7 osób), szambo, drenaż opaskowy wokół budynku z przepompownią do kanalizacji.

Klimatyzacja: Zainstalowana na dolnej kondygnacji.

Stolarka: Wysokiej jakości okna (akceptacja dla transakcji z klientem ukraińskim / pełny komplet dokumentów formalnych).

Konstrukcja: Solidna, podwójnie zbrojona płyta fundamentowa, ściany z pustaka ceramicznego Porotherm + ocieplenie styropianem gr. 20 cm.

OGRÓD I UDOGODNIENIA ZEWNĘTRZNE

Działka: 827 m², w całości ogrodzona, z dojrzałymi nasadzeniami gwarantującymi pełną prywatność.

Ekspozycja: Ogród oraz taras usytuowane od strony południowo-wschodniej, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień.

Taras: Wykończony eleganckim kamieniem naturalnym.

Strefa grillowa: Zadaszona altana w ogrodzie.

Basen / Jacuzzi: Wydane pozwolenie na budowę zewnętrznego basenu lub montaż jacuzzi.

Wiata garażowa: Wydane pozwolenie na budowę.

LOKALIZACJA

Nieruchomość usytuowana jest w wyjątkowo cichej, zielonej i bezpiecznej części Krakowa.

Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Mogilskiego (starodrzew z dębami i grabami, asfaltowe alejki spacerowe i rowerowe), bliskość Łąk Nowohuckich oraz brzegów Wisły.

Rekreacja: W bliskim otoczeniu znajduje się nowoczesny ośrodek rekreacyjny z basenem i strefą saun.

Komunikacja:

- Przystanek autobusowy - 650 m

- Przystanek tramwajowy - 1,6 km

- Szybki i dogodny dojazd do obwodnicy Krakowa oraz dróg wylotowych

FINANSE I INFORMACJE FORMALNE

Cena: 3 300 000 zł

Wynagrodzenie biura

Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, wolna od obciążeń

Transakcje międzynarodowe: Nieruchomość posiada pełną dokumentację umożliwiającą sprawny zakup również przez obywateli spoza UE (np. z Ukrainy)

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!