Dom 302 m² z lokalem usługowym 86 m² - Kliny

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni 302 m², usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 6 arów w dzielnicy Kraków - Kliny. Nieruchomość składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanego lokalu usługowego, który przynosi pasywny dochód.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (302 m²):

PARTER:

- Duży salon

- Pralnia oraz spiżarnia / piwniczka

- Duży przedpokój

- Przedsionek

- Klatka schodowa

- Garaż 2-stanowiskowy (w układzie jeden za drugim)

Dobudowana część usługowa (parter):

- Niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz

- 4 przynależne, dedykowane miejsca parkingowe przed lokalem

- Powierzchnia użytkowa: 85,99 m² (całkowita: 106,48 m²)

- Pomieszczenia: (3 gabinety, open space, 2x WC)

I PIĘTRO (Komfortowa przestrzeń dzienna z dużym tarasem):

- Klatka schodowa i korytarz

- Przytulny salon z wyjściem na bardzo duży taras

- Sypialnia z wyjściem na taras

- Łazienka

- Toaleta

- Oddzielna kuchnia

II PIĘTRO:

- Klatka schodowa i korytarz

- 2 sypialnie (z jednej z nich jest wyjście na balkon)

- Salon

- Łazienka

- Toaleta

- Wyjście na strych

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- Pasywny dochód: Wynajęty lokal daje 5 500 zł/mc (najemcy chcą zostać),

- Prywatność: Osobne wejście do lokalu z ulicy + 4 miejsca parkingowe dla klientów,

- Potencjał: Układ pozwala wydzielić 3 niezależne mieszkania,

- Stan domu: Wolny od zadłużeń, pusty, do odświeżenia/remontu.

SPECYFIKACJA I LOKALIZACJA

- Działka: 6 arów, ogrodzona, ogród + domek narzędziowy,

- Media/Ogrzewanie: Ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz),

- Drewniane podłogi.

LOKALIZACJA I OKOLICA:

Krakowskie Kliny to jedno z najbardziej zielonych miejsc w Krakowie. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura:

- Edukacja: Żłobek/przedszkole (200 m), szkoła (550 m),

- Sklepy: Lidl/Rossmann (600 m),

- Dojazd: Przystanek MPK (420 m, 7 linii), Szybka Kolej Aglomeracyjna (15 min do Dworca Głównego), łatwy wylot na A4,

- Okolica: tereny spacerowe i rekreacyjne (Park Maćka i Doroty), przychodnie medyczne.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!