Inwestycja/ 2 pokoje/ogród/ miejsce postojowe

Na sprzedaż ciekawe, klimatyczna nieruchomość - dwupokojowy lokal

w cichym i spokojnym miejscu w delcie ulic Wielickiej i Bieżanowskiej - dzielnica Stary Bieżanów.

Lokal sprzedawany jest tylko i wyłącznie jako produkt inwestycyjny

z cesją umowy najmu zawartą na rok (od dnia 01.08.2025)

Lokal usytuowany jest na drugim /ostatnim piętrze kameralnego budynku wielorodzinnego, a w jego skład wchodzą:

- salon z aneksem kuchennym umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD - m. innymi zabudowa kuchenna, płyta ceramiczna, zmywarka, lodówka,

- pokój /sypialnia - aktualnie służy jako pracownia,

- spora, wygodna antresola, na której zaaranżowano miejsce do spania/wypoczynku - znajduje się tu również mały schowek na zbędne /nie używane na co dzień przedmioty,

- łazienka z wanną i toaletą,

- przedpokój z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie.

Lokal, mimo położenia na poddaszu, jest w bardzo dobrze doświetlony:

- duże okno w pokoju dziennym wychodzące na ogród,

- standardowe okna + duże połaciowe w drugim pokoju/pracowni

Lokal z odrębną księga wieczystą bez obciążeń - oznaczony jako "lokal niemieszkalny" z możliwością przekwalifikowania na "mieszkalny"

W lokalu można się zameldować ( w trybie administracyjnym)

Budynek :

To zadbany, estetyczny dom typu wielorodzinnego, położony na ogrodzonej, zamkniętej posesji, w którym znajduje się tylko 6 mieszkań, co pozwala na spokojne "bezkolizyjne " zamieszkiwanie i intymność

Dodatkowe atuty:

- piękny, bardzo duży ogród porośnięty starodrzewem - do wyłącznego korzystania dla mieszkańców - to niespotykana "gratka" w tak ruchliwym i tętniącym życiem Krakowie, można tutaj spokojnie odpocząć, zrelaksować się po trudniejszym, pracowitym dniu, ale także zorganizować spotkanie ze znajomych, letniego grilla

- możliwość parkowania na zamkniętym terenie przy budynku

- miejsce świetnie skomunikowane z całym miastem, ale również oddalone zaledwie kilka chwil od Zalewu Bagry - znanego terenu rekreacyjnego

- bardzo niski czynsz administracyjny - ok. 260 zł /miesięcznie przy dwóch osobach

- dodatkowo na posesji znajduje się stary wyremontowany urokliwy dom , który służy jako pomieszczenie gospodarcze - jedna z komórek została umownie przypisana do oferowanego lokalu

- powierzchnia lokalu zapisana w KW nie uwzględnia powierzchni poniżej 1,4 m2 - co dodatkowo czyni go przestronniejszym

Ogrzewanie elektryczne, jak również częściowo z paneli fotowoltaicznych, które znacznie obniżają koszty ogrzewania w sezonie letnim

Lokalizacja:

Miejsce bardzo dobrze skomunikowane - w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe - linii tramwajowa nr 3, 11,24,50 - autobus nr 143,144,173,503 - dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 35 minut

Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo - usługowa - szkolą podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy, restauracje

Polecam i zapraszam na prezentację!

English version:

For sale an interesting, atmospheric property, a two-room apartment in a quiet and peaceful place in the delta of Wielicka and Bieżanowska streets - Stary Bieżanów district.

The apartment is located on the second / last floor of an intimate multi-family building, and it includes:

- living room with kitchenette furnished and equipped with household appliances - including kitchen furniture, ceramic hob, dishwasher, fridge

- room / bedroom - currently serves as a studio

- a large, comfortable mezzanine, on which a place for sleeping/resting has been arranged - there is also a small storage space for unnecessary / not used everyday items

- bathroom with bathtub and toilet

- hall with space for outerwear and shoes

The premises, despite its location in the attic, is very well lit:

- a large window in the living room overlooking the garden,

- standard windows + large roof windows in the second room/studio

Premises with a separate land and mortgage register without encumbrances - marked as "non-residential premises".

Building:

It is a well-maintained, aesthetic multi-family house, located on a fenced, closed property, in which there are only 6 apartments, which allows for peaceful "collision-free" living and intimacy

Additional advantages:

- beautiful, very large garden overgrown with old trees - for the exclusive use of residents - is an unprecedented "treat" in such a busy and vibrant Krakow, you can rest here, relax after a more difficult, busy day, but also organize a meeting with friends, a summer barbecue

- possibility of parking in a closed area next to the building

- a place well connected with the entire city, but also just a few moments away from the Bagry Lagoon - a well-known recreational area

- very low administrative rent - approx. PLN 260 /month for two people

- In addition, there is an old renovated charming house on the property, which serves as a utility room - one of the storage rooms has been contractually assigned to the offered premises

- the area of the premises recorded in the KW does not include the area below 1.4 m2 - which additionally makes it more spacious

Electric heating, as well as partly from photovoltaic panels, which significantly reduce heating costs in the summer season

Location:

The place is very well connected - nearby tram and bus stops - tram line No. 3, 11,24,50 - bus No. 143,144,173,503 - it takes about 35 minutes to get to the city center

Very well-developed commercial and service infrastructure - primary school, kindergarten, nursery, shops, restaurants

I heartily recommend and invite for the viewing!